想淘便宜的“二手房”?这些类型的房子要小心

 借贷星     2018-12-07    
       目前国内的房价一直在水涨船高,对于一些普通家庭来说购买一套崭新的商品房压力巨大,特别是中国的一线城市的房价更是高不可攀。因此,有些人选择另辟蹊径,购买一些特殊的二手房,这些二手房的价格会比市场价便宜很多,在价格的驱使下这些房子在市场上变得抢手。想要稍低的价格拿到一套房子无可厚非,不过以下几种二手房还是要谨慎购买。
 

(二手房)

       一、安置房(回迁房)
      安置房或是回迁房一般是拆迁后政府补贴给拆迁居民的房子,这种类型的房子本生价格就比较低,作为二手房出售价格也就会比市面价低上很多,但是其实购买回迁房是有很大风险的。首先,回迁房可能没有房产证,回迁房的凭证是政府和居民签订的协议,这种协议并不能当做是房产证。其次,回迁房买卖存在着很大的争议,回迁房的协议中规定房子不可以转让或者买卖的。虽然政府有关规定回迁房住满五年后可以申请房产证,但是有些地方的回迁房本身就是违章建筑,存在的争议很大。不过,要是已经具有房产证的回迁房进行转让,那还是可以考虑购买的。

(小产权房)

       二、小产权房
       小产权房在深圳地区比较常见,指的是原本给农民属于“集体所有”性质的土地上被人自行建设用于非法销售的住房,这种房子因为没有产权证明,所以被称为小产权房。据了解,目前深圳有一半是小产权房,由于深圳的房价太高,铤而走险购买小产权房的人不在小数。但是小产权房一般环境较差,采光和设计不好,并且偷面积的情况时有发生,若是不解决刚需的话,是不推荐购买。同时,由于深圳的房价高,小产权房的价格也不会低到哪去,一般100万-200万一套。
      三、法拍房
      法拍房很好理解了,就是法院拍卖的房子。由于法院的估价一般低于市场价格,所以法拍房还是比较便宜的,但是法拍房面临着很多问题。第一,法拍房的交付问题,有很多人的资产在被抵押前与别人签订了房子的租约,想用此来逃避抵押。所以在购买前一定要弄清楚房子有没有租约,并且法院负不负责清场交付。第二,法拍房有可能是二次抵押之后的房子,这就会涉及很复杂的民间纠纷。所以法拍房也不是一般人所能够承受的。
      虽然目前的房价很高,确实是让人承担不起,但是购房者也不能因为贪小便宜二吃了大亏。购房是一辈子的事情,所以大家还是谨慎些好。
 

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